对于大部分朋友而言，贷款买房是最为可行的方案。因为它在一定程度上可以尽可能减少压力，对于现在尚且没有足够收入的工薪阶层人士而言是充满人性化意味的做法。那么接下来涉及的知识就是基于这方面操作的技巧和说明文字，包括2016年商业房贷利率说明以及房贷的计算公式和其他细节方面的介绍。对于有意向实践的朋友而言颇具有参考价值。
一、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
二、2016年商业房贷利率是多少
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
上文为大家介绍的知识是关于2016年商业房贷利率的列举和说明文字，除此之外还有进一步基于用户角度入手进行的分析介绍，包括房贷计算方法和技巧知识等等，对于有意向实践操作的朋友而言颇具有参考价值以及借鉴意义。当然了，大家还应该结合实际具体情况入手分析，根据不同银行的细则或者规范确定自己的合适方案，从而进一步操作实践。
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