收房验房注意事项有哪些

买房子的时候它还在建造的过程中，好不容易等房子建造好了，开发商通知业主去收房了，业主都会非常的兴奋。但在收房的时候也不能够被兴奋冲昏了脑子，要是什么都不顾就直接收房的话，就算房子有质量问题你也无法发现。因此在收房的时候还需要做好验房的步骤，检验房子是合格了后再去收房，这样才能保证自己买到的房子是好的。那么，收房验房注意事项有哪些?

收房验房注意事项有哪些

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

四、新房验收的最终结果

验房注意验收以下几项：

1.验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，较好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时，容易过热变软。

3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

收房验房注意事项有哪些?收房验房的时候业主一定要能够打醒十二万分精神，因为这关系着你付出的几十万财产，谁都不希望自己买到一栋质量有问题的房子吧。一定要能够在收房验房发现房子的问题，如房屋质量有问题的要拒绝收房，要求开发商整改之后，让房屋的质量问题彻底的去除掉之后，才不会有这类新的麻烦和问题出现，给自己带来许多麻烦。